La nouvelle tarification Airbnb, expliquée simplement
Airbnb a modifié sa façon de facturer ses frais en 2026. Le prix affiché sur votre annonce a changé —
mais votre revenu, lui, est préservé. Voici pourquoi, et de quoi le vérifier vous-même.
Vos tarifs ont déjà été ajustés — vous n'avez rien à faire
Ce qui change, en trois points
Le changement porte sur qui paie les frais de la plateforme, pas sur ce que vous gagnez.
Avant
Le voyageur payait les frais
Il voyait votre tarif, puis découvrait environ 14 % de frais de service ajoutés au moment de payer.
De votre côté, Airbnb prélevait 3 % + TVA.
Aujourd'hui
Les frais sont côté hôte
Le voyageur ne paie plus aucun frais de service : le prix affiché est le prix final.
En contrepartie, Airbnb prélève 15,5 % + TVA sur la réservation.
Conséquence
Le tarif affiché monte
Nous avons remonté vos tarifs d'environ 18 % pour absorber ce transfert.
Votre revenu net reste le même, et le voyageur paie quasiment le même prix qu'avant.
Vérifiez sur votre propre logement
Entrez le tarif que vous affichiez avant le changement. Le simulateur compare
votre revenu d'hier et celui d'aujourd'hui, une fois le tarif ajusté.
Avant — ancien barème
Tarif affiché — / nuit
Le voyageur payait —
Votre revenu net
—
→Revenu identique
Aujourd'hui — tarif ajusté
Tarif affiché — / nuit
Le voyageur paie —
Votre revenu net
—
Vous : —Kledia : —Airbnb : —
Voir le calcul complet, ligne à ligne
Correspondance des tarifs
La règle appliquée à toutes nos annonces, sans exception : ancien tarif × 1,18.
Votre ancien tarif / nuit
Nouveau tarif affiché
Le voyageur payait / nuit
Il paie aujourd'hui / nuit
Le prix payé par le voyageur varie de 2 à 4 % — un écart sans effet
mesurable sur les réservations, d'autant que l'ensemble des annonces de la plateforme a basculé
au même moment et dans les mêmes proportions.
Vos questions
Est-ce que je gagne moins qu'avant ?Non. L'ajustement du tarif compense exactement le transfert des frais. Vous pouvez le vérifier
ci-dessus en entrant vos propres chiffres : les deux colonnes affichent le même montant.
Mon annonce va-t-elle paraître plus chère que les autres ?Non. Tous les hôtes d'Airbnb sont passés au même barème en même temps et ont remonté leurs
tarifs de la même manière. Votre positionnement par rapport aux logements comparables ne bouge pas.
Et le prix affiché est désormais le prix final : c'est celui que le voyageur compare réellement,
sans mauvaise surprise à la fin du parcours.
Kledia profite-t-elle du changement ?Non, et c'est vérifiable dans le détail du calcul. Notre commission est un pourcentage de la
réservation nette : quand les frais Airbnb augmentent, notre rémunération baisse exactement dans les
mêmes proportions que votre revenu. Nous n'avons ni modifié notre taux, ni ajouté de frais à cette
occasion.
Et mes réservations déjà confirmées ?Elles restent à l'ancien barème, aux conditions en vigueur au moment de la réservation.
Rien n'est modifié rétroactivement. Vous verrez donc coexister deux logiques dans votre calendrier
pendant quelques mois, le temps que les anciennes réservations soient honorées.
Dois-je faire quelque chose ?Non. Nous avons recalibré l'ensemble des calendriers que nous gérons, y compris les tarifs
saisonniers, les remises long séjour et les prix de dernière minute. Aucune action de votre part
n'est nécessaire.
Le taux de 18 % s'applique-t-il partout pareil ?C'est la règle de base. Nous l'affinons logement par logement selon la saison, le taux
d'occupation et la concurrence locale : sur certaines périodes très demandées, nous montons un peu
plus haut ; sur des périodes creuses, nous préférons préserver le volume de réservations.
Pourquoi cet outil existe
Un changement de tarification est un moment où l'on peut facilement perdre de vue ce que l'on gagne
vraiment. Nous avons préféré vous donner l'outil plutôt qu'une explication.
Ce simulateur a été développé en interne par Kledia, à ses frais, et mis à
disposition gratuitement de tous les propriétaires que nous accompagnons. Il applique exactement la
même formule que celle utilisée sur vos réservations réelles — vous pouvez confronter ses résultats
à n'importe quelle ligne de vos relevés Airbnb.
Aucun frais cachéNotre commission est le seul prélèvement Kledia. Ni frais de dossier, ni supplément lié à ce changement.
Calcul ouvertLe détail ligne à ligne est consultable ci-dessus, dans les mêmes termes que votre relevé Airbnb.
Tarifs déjà ajustésVos calendriers ont été recalibrés. Nous continuons de les suivre semaine après semaine.